Quanto custa alugar um imóvel na Espanha?

O valor anunciado nos portais imobiliários nem sempre representa tudo o que você precisará pagar para conseguir entrar em um imóvel. Na Espanha, existem algumas despesas iniciais que devem ser consideradas no planejamento financeiro.

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1. Caução (Fianza)

A fiança é uma garantia exigida na assinatura do contrato de aluguel.

Nos contratos de habitação habitual, a legislação espanhola estabelece uma fiança obrigatória equivalente a uma mensalidade do aluguel.

O valor deve ser devolvido ao final do contrato, respeitadas as condições legais e eventuais valores devidos.

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2. Garantias adicionais

Além da fiança obrigatória, o proprietário pode solicitar garantias adicionais, conforme as condições previstas na legislação e no contrato.

Nos contratos de habitação habitual de até cinco anos, ou sete anos quando o proprietário é uma pessoa jurídica, a garantia adicional está limitada a duas mensalidades de aluguel.

É importante verificar todas as condições antes de assinar o contrato.

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3. Primeiro mês de aluguel

Normalmente, o primeiro pagamento do aluguel é realizado no início da locação, conforme as condições estabelecidas no contrato.

Planeje esse valor junto com a caução e as demais despesas de entrada.

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4. Despesas com imobiliária

Desde as alterações legais aplicáveis aos contratos de habitação habitual, os gastos de gestão imobiliária e formalização do contrato não podem ser repassados ao inquilino.

Serviços opcionais não essenciais podem ter cobrança quando solicitados expressamente pelo próprio inquilino, após informação prévia sobre seu caráter opcional e custo.

Nos contratos temporários e em outras modalidades de arrendamento, é importante verificar o enquadramento jurídico antes de assumir que as mesmas regras se aplicam.

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5. Contas e despesas mensais

Além do aluguel, considere os gastos recorrentes da residência:

• Eletricidade;

• Água;

• Gás;

• Internet;

• Despesas de condomínio, quando legalmente aplicáveis e previstas no contrato;

• Outros serviços contratados.

Esses valores podem variar bastante conforme a cidade, o tamanho do imóvel, o número de moradores e os hábitos de consumo.

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6. Móveis e instalação

Se o imóvel não estiver mobiliado, será necessário reservar dinheiro para cama, colchão, mesa, cadeiras, eletrodomésticos e utensílios domésticos.

Também considere eventuais despesas de transporte, instalação e contratação de serviços.

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Quanto dinheiro devo guardar antes de me mudar?

O ideal é não reservar dinheiro apenas para pagar a entrada do imóvel. Procure manter uma reserva financeira para os primeiros meses, considerando alimentação, transporte, documentação e despesas pessoais.

Antes de fechar um aluguel, confira o contrato, as condições de devolução da caução, os serviços incluídos e os valores que serão cobrados mensalmente.

Dica do Portal Europa: utilize nossa calculadora para simular diferentes valores de aluguel e descobrir qual opção cabe melhor no seu orçamento.